Heb je een hoge hypotheek in verhouding met je woningwaarde? Dan kom je in een hogere risicoklasse terecht. De hypotheekverstrekker loopt een hoger risico en wil dit indekken met een hogere rente. Hoe kleiner de kans op betalingsproblemen, hoe gunstiger de risicoklasse voor jou uitpakt. 

Heb je al een flink deel van je hypotheek afgelost, dan daalt het risico en kan je in een lagere risicoklasse worden ingedeeld. Sommige hypotheekverstrekkers doen dit automatisch, maar niet allemaal. Bij anderen moet je zelf een verzoek indienen of is het zelfs helemaal niet mogelijk om de risicoklasse aan te passen.

Je hypotheekverstrekker hanteert verschillende risicoklassen. Elke klasse is gekoppeld aan een rentepercentage en een risico-opslag. In welke risicoklasse je terechtkomt, is van verschillende factoren afhankelijk:

• De waarde van je woning;
• De hoogte van je openstaande hypotheekschuld;
• Het moment waarop je de rente vastzet.

Praktijkvoorbeeld:

• Is je hypotheek bijna net zo hoog als de waarde van je woning, dan val je in de hoge risicoklasse en betaal je een hoger rentetarief.
• Is je hypotheek laag, vergeleken met de waarde van je woning? Dan val je in een lage risicoklasse en betaal je minder rente. Dit kan bijvoorbeeld doordat je veel eigen geld
• Sluit je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af, dan geldt altijd het NHG-tarief. Je betaalt daardoor altijd een lage rente, omdat Stichting Waarborgfonds Eigen Woning de risico’s van je overneemt.

Graag willen we met u kijken of het in uw geval zinvol is om  zo’n renteverlaging in gang te zetten. Uiteraard kijken we niet alleen naar het geschatte voordeel qua rente, maar ook naar de eventuele  taxatiekosten en de kosten van onze dienstverlening..