Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.

Akkoord
Niet akkoord
ILEZ1 mischa0746 Dutch suburban neighborhood showcasing various
Wat zijn de fiscale gevolgen van huisverkoop?

Wat zijn de fiscale gevolgen van het ontvangen van de overwaarde na de verkoop van je huis via de notaris?

Na het verkopen van je huis houd je een bedrag over. Moet je over dit bedrag afrekenen met de Belastingdienst? Wat als je schulden overhoudt?

Het bezitten van een huis heeft ook invloed op de belastingen. De betaalde hypotheekrente mag je aftrekken van het inkomen. Bij het verkopen van jouw huis ben je geen belastingheffing verschuldigd over de overwaarde, maar er zijn wel regels waar je rekening mee moet houden.

Hoe gaat de Belastingdienst om met overwaarde uit een verkochte woning?

De uitkering is vrij besteedbaar, behalve als je weer een ander huis koopt. Stel, je hebt jouw huis verkocht voor 250.000 euro. Minus de hypotheek op het huis houd je een overwaarde van 75.000 euro over. Je koopt vervolgens een huis voor 300.000 euro. Voor de nieuwe woning heb je maar recht op hypotheekrenteaftrek voor een bedrag van 225.000 euro. Je wordt dus geacht om de overwaarde weer te investeren in de nieuw aangekochte woning. Dit wordt de bijleenregeling genoemd.

En als je in een huurhuis gaat?

a je niet kopen maar huren? In dat geval kun je de overwaarde vrij besteden. Maar toch krijg je te maken met de Belastingdienst. De overwaarde wordt namelijk als vermogen gezien. Bij een vermogen boven de 57.000 euro (114.000 euro voor partners) betaal je over het meerdere zogenaamde vermogensrendementsheffing. Houd er wel rekening mee dat bijvoorbeeld ook spaargeld, aandelen en Bitcoins meetellen als vermogen. Koop je binnen drie jaren na de verkoop alsnog een huis? Dan moet je nog steeds de overwaarde in het huis investeren. Ook dan is de bijleenregeling nog van toepassing.

Hoeveel belasting betaal je over het vermogen?

Over het vermogen boven de vrijstelling betaal je ieder jaar weer belasting. Hierbij is het vermogen per 1 januari van dat jaar bepalend. Gerealiseerde overwaarde in 2024 wordt dus pas belast in 2025, je had het bedrag immers nog niet op 1 januari 2024. Op de website van de Belastingdienst kun je exact berekenen hoeveel belasting je eventueel moet betalen.

Huis verkocht met een restschuld – Hoe gaat de Belastingdienst hiermee om?

Na de verkoop van je huis met een restschuld heb je twee mogelijke opties, namelijk:

  1. Je financiert de restschuld mee in de hypotheek op je volgende koopwoning.
  2. Je maakt afspraken met de bank over het terugbetalen van de hypotheekschuld.

In beide gevallen is de betaalde rente niet aftrekbaar van het inkomen. Op deze regel is wel een uitzondering: als de schuld ontstaan is voor 1 januari 2018, is de betaalde rente over de schuld aftrekbaar gedurende maximaal vijftien jaar.

Heb je vragen over het kopen van een huis? We beantwoorden ze graag en nemen alle details met je door.

Xz8hxkb4esfd4fajq4x9

Heb je vragen over jouw situatie?

Lees ook onze andere blogs

2024 LW Campagnebeeld Q2 kopie

Tijdelijk twee woningen... Wat vindt de fiscus?

19-07-2024

Levenwonen

Tijdelijk twee woningen... Wat vindt de fiscus?

05-07-2024

2024 06 20 duurzame zomerverbouwing

Tijdelijk twee woningen... Wat vindt de fiscus?

21-06-2024

PB aq contaqt 07

Tijdelijk twee woningen... Wat vindt de fiscus?

18-06-2024

bedrijfs logo
Contact
Openingstijden

Ma t/m vr
09:00 - 17:30 u

Kantoorgegevens

Kifid

300.01633

AFM 12044172
KVK

11066964

Volg ons op social media
Deel deze pagina
© Dutch Media Lab